Η μεταβίβαση περιουσίας από τη μία γενιά στην επόμενη φαίνεται να διατηρεί ισχυρή δυναμική, την ώρα που στην αγορά ακινήτων εμφανίζονται τα πρώτα σημάδια επιβράδυνσης. Συμφωνα με την imerisia.gr, τα στοιχεία της ΑΑΔΕ για τον Μάιο αποτυπώνουν αυτή τη διπλή εικόνα, με τις γονικές παροχές και τις δωρεές να καταγράφουν εντυπωσιακή άνοδο και τις εισπράξεις από φόρους μεταβίβασης ακινήτων να κινούνται πτωτικά για δεύτερο συνεχόμενο μήνα.

Η μεγαλύτερη μεταβολή καταγράφεται στις δωρεές και τις γονικές παροχές. Οι φόροι και τα τέλη που βεβαιώθηκαν τον Μάιο ανήλθαν σε 6,82 εκατ. ευρώ, έναντι 4,18 εκατ. ευρώ τον ίδιο μήνα του 2025. Μέσα σε έναν χρόνο η αύξηση φθάνει το 63,2%, που μεταφράζεται σε επιπλέον βεβαιωμένα έσοδα περίπου 2,64 εκατ. ευρώ.

 

Η τάση δεν περιορίζεται σε έναν μόνο μήνα. Στο διάστημα Ιανουαρίου – Μαΐου 2026 οι φόροι από δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές διαμορφώθηκαν σε 18,71 εκατ. ευρώ, από 15,2 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο πεντάμηνο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 23,1%.

 

Το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ

 

Καταλυτικό ρόλο στις μεταβιβάσεις περιουσίας εντός της οικογένειας εξακολουθεί να διαδραματίζει το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ, το οποίο εφαρμόζεται στις γονικές παροχές και δωρεές μεταξύ προσώπων της πρώτης κατηγορίας, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις της νομοθεσίας.

 

Το συγκεκριμένο πλαίσιο έχει διευκολύνει σημαντικά τη μεταφορά ακινήτων και χρηματικών ποσών από γονείς προς παιδιά, καθώς μεγάλης αξίας περιουσιακά στοιχεία μπορούν να αλλάξουν χέρια χωρίς φορολογική επιβάρυνση μέχρι το προβλεπόμενο όριο.

 

Η εικόνα είναι διαφορετική στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Τον Μάιο οι φόροι που βεβαιώθηκαν από μεταβιβάσεις οικοδομών και οικοπέδων περιορίστηκαν στα 53,12 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας μείωση 4% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025.

 

Πρόκειται μάλιστα για τον δεύτερο συνεχόμενο μήνα κατά τον οποίο οι σχετικές φορολογικές εισπράξεις κινούνται χαμηλότερα σε ετήσια βάση.

 

Μεγαλύτερη πτώση στα οικόπεδα

 

Στις μεταβιβάσεις κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων οι βεβαιωμένοι φόροι διαμορφώθηκαν σε 44,64 εκατ. ευρώ, από 45,89 εκατ. ευρώ τον Μάιο του 2025, σημειώνοντας πτώση 2,7%.

 

Ακόμη εντονότερη ήταν η υποχώρηση στην κατηγορία οικοπέδων και αγροκτημάτων. Οι φόροι μεταβίβασης περιορίστηκαν στα 8,48 εκατ. ευρώ, έναντι 9,43 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα, με τη μείωση να φθάνει το 10,1%.

 

Τα στοιχεία των βεβαιωμένων φόρων, πάντως, δεν μπορούν να μεταφραστούν αυτομάτως σε αντίστοιχη μεταβολή του αριθμού των αγοραπωλησιών. Ένα σημαντικό μέρος των συναλλαγών πραγματοποιείται χωρίς φόρο μεταβίβασης, με χαρακτηριστικότερο παράδειγμα την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

 

Για την αγορά πρώτης κατοικίας προβλέπεται απαλλαγή μέχρι συγκεκριμένα όρια αξίας, τα οποία διαφοροποιούνται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του αγοραστή, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα κριτήρια που θέτει η φορολογική νομοθεσία.

 

Παρά την κάμψη των τελευταίων δύο μηνών, η συνολική εικόνα των αγοραπωλησιών από την αρχή του έτους παραμένει θετική σε επίπεδο φορολογικών εσόδων.

 

Από τον Ιανουάριο έως και τον Μάιο του 2026 οι βεβαιωμένοι φόροι από μεταβιβάσεις κτιρίων και οικοπέδων έφθασαν τα 246,81 εκατ. ευρώ, έναντι 235,91 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

 

Η διαφορά ανέρχεται σε περίπου 10,9 εκατ. ευρώ, με τα έσοδα του πενταμήνου να εμφανίζονται αυξημένα κατά 4,6%. Αυτό σημαίνει ότι η ισχυρότερη πορεία των πρώτων μηνών του έτους εξακολουθεί να αντισταθμίζει την υποχώρηση που καταγράφηκε τον Απρίλιο και τον Μάιο.

 

Σχεδόν αμετάβλητη παραμένει, αντίθετα, η εικόνα στις κληρονομιές. Τον Μάιο οι σχετικοί φόροι και τα τέλη ανήλθαν σε 15,51 εκατ. ευρώ, έναντι 14,97 εκατ. ευρώ τον ίδιο μήνα του 2025.

 

Στο σύνολο του πρώτου πενταμήνου οι φόροι κληρονομιάς διαμορφώθηκαν στα 61,86 εκατ. ευρώ, από 61,35 εκατ. ευρώ πέρυσι. Η αύξηση περιορίζεται έτσι μόλις στο 0,8%, σε σαφή αντίθεση με το άλμα που καταγράφεται στις γονικές παροχές και τις δωρεές.